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    潜伏在北上广深的城市猎人

    租房问题,一直是许多在外漂泊的浪子不能回避的痛事。而近期爆出的长租公寓囤房事件,又让高额的房租成了收割城市的猎人。

    一切都起源于两周前一位网友在清华水木论坛上发表的一篇帖子。8月1日,一位网名为“xianpian”的网友在论坛发帖称,自家闲置的一套120平方米位于北京天通苑的三居室打算出租,本来心理预期价位是7500元/月,但自如和蛋壳两家公司为了抢他的这套房源,拼命哄抬租金价格,经过三轮竞价后,最终该房源以每月10800元的价格成交,比最初该网友的预期价格多了3300元。

    要为这多出来的3300元买单的,可能就只有租户了。

    虽然这件事情已经发酵了半个多月了AG视讯手机版,但由此引发出来的其他爆料也无时不刻挑起着租房用户的情绪。 在8月17日我爱我家副总裁胡景晖的离职新闻发布会上,胡景晖表示:以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源,人为抬高收房价格,这种行为扰乱了业主的心态,吊高了业主的胃口,让业主也开始要高价。 而在这一系列事情之后,自如、贝壳等机构出来声明:不存在抬高租金的情况。 自如在17日发布官方声明表示:“不存在参与市场不良竞争,哄抬房价的行为。”19日我爱我家回应称,我爱我家相寓是最早从事长租公寓的中介品牌,租房业务是公司发展平滑经纪业务风险的措施,不存在抬高租金的情况。 这些声明的言下之意是不是,“我们确实有囤房,但是没有哄抬租金。”

    不过真的没有涨房租吗?

    中介公司有没有涨房租我们暂且不谈,不过这种抢占房源的囤房行为,映射出长租公寓背后的一个万亿级的辽阔市场。 源于近期逐渐收紧的楼市,目前靠买卖房子来进行投资的行为越来越受到限制,而且现在许多一线城市的房价已经趋于平缓,房价止涨。2016年末全国流动人口总规模为2.45亿人,据此测算流动人口带来的租赁市场规模每年达1.2万亿元。

    据贝壳研究院的一份租房报告显示,2018 年 7 月的北京租赁市场格外火热,租赁成交环比增加了 19.2% ,单平米月租金 91.5 元,环比上涨了 2.2 %。东城、西城、丰台、石景山成交量环比涨幅也都超过了 20 %。顺义和东城区租金涨幅最高。租金涨幅排名前三的新奥洋房、三义庙北、城华园的环比涨幅分别达到 36.1%、28.4%、24.5%。

    一线城市租金在逐年增长 其实囤房不是近期才开始兴起的,据说从去年开始,自如等企业就开始着手布局。有业内人士表示,自如从2017年底的45万间房源,已经扩张到60万间房源。另有统计数据现实,截至2017年底,北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个,管理房间数量超过200万间。 一位中介公司的员工告诉览富财经:“我们一般都会比业主心理价格高三分之一报价,如果不行可以看情况再加价。公司说这种做法是为了抢占市场,沿用的之前滴滴和美团的套路亚搏体育客户端,无非都是烧钱占份额嘛。”

    确实,这种囤积房源的措施可以占领一部分市场份额,但是这种做法跟滴滴美团还是有本质上的区别。滴滴在扩张的期间,消费者可以享受到公司产品业务的补贴,他们是受益者,而司机可能就相对没有那么大的受益。而自如、贝壳等一众中介的做法中,受益者成了房东,用户数量最多的房客却成了受损者。这可能就导致了为什么社会大众对这种抢占市场行为如此反感的源头。

    知名行业人士表示:这种囤房行为可以理解为期货操作,看好未来租房业务所以以高投入大量囤积房源。但是随之而来的问题是,高价囤积房源容易扰乱房主心态,使其心理预期增高而提升租房价格,且中介囤积了一定程度房源之后它们也就很容易互相炒作抬升房租。

    在北上广深这样的一线城市中,房租本身就易涨难跌,如果仍由这些企业囤积房源,那么房子的租价很容易就会出现不合理的大幅上涨。这些囤积下来的房源也只会成为收割租客的“城市猎人”。

    本文来自大风号,仅代表大风号自媒体观点。

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郝女士

发布时间:2019-05-27 02:55
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